Seguros de Caución para Cantidades Entregadas a Cuenta

Seguros de Caución para Cantidades Entregadas a Cuenta

Los Seguros de Caución para Cantidades Entregadas a Cuenta son una modalidad del seguro de caución, obligatorio por ley, en la que el tomador es la persona física o jurídica que realiza una promoción de viviendas, y los asegurados son los compradores de dichas viviendas. Este seguro garantiza los derechos de los compradores y trasmitiendo seriedad, tranquilidad y transparencia ante los posibles compradores.

Presupuesto Seguros de Caución para Cantidades Entregadas a Cuenta

Seguros de Caución para Cantidades entregadas

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Tipología de seguro

Promoción Directa:
Para conjuntos de viviendas que se incorporarán al mercado bajo la fórmula de la oferta y la demanda con el objetivo de maximizar su beneficio. Pueden ser:

De Régimen Libre: tanto promotores como gestores están obligados a garantizar (mediante aval bancario o seguro) las cantidades más los
intereses de las cantidades que los compradores adelantan hasta la licencia de primera ocupación.

De Régimen Protegido: tanto promotores como gestores están obligados a garantizar (mediante aval bancario o seguro) las cantidades más los intereses de las cantidades que los compradores adelantan hasta la obtención de la cedula de calificación definitiva de vivienda protegida.

Comunidades y Cooperativas: varias personas físicas se agrupan para promover viviendas, la entrada y salida de la cooperativa es libre, la promoción se puede hacer tanto en régimen libre como protegido. Sin salir al mercado libre, las viviendas quedan en propiedad de los cooperativistas. 


¿A quién obliga?

Todas las personas físicas o jurídicas que promueven viviendas de Renta Libre, Protección Oficial (en adelante VPO) o Precio Tasado (en adelante VPT) están obligados a suscribir los seguros de Caución para Cantidades Entregadas a Cuenta por la que se garantice a los compradores que las cantidades que éstos van a entregar a los Promotores, con anterioridad a la entrega de las viviendas les serán devueltas en caso de no efectuarse la construcción de las mismas, o si esta construcción se realizase en plazos distintos a los pactados entre las partes en el contrato de compraventa (Según Decreto Ley 20/2015, del 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras).

Para las Viviendas de Renta Libre, VPO o VPT el Tomador del Seguro es la Promotora de las viviendas y el Asegurado el comprador de las mismas.

Para las Comunidades y cooperativas el Tomador del Seguro es la Cooperativa o la Comunidad de Propietarios que lleve a cabo la promoción, y los Asegurados son los socios cooperativistas o los comuneros, adquirentes de las viviendas.


¿Cuándo se contrata?

Según la legislación vigente, es obligatorio la contratación de una póliza de seguro de afianzamiento al inicio de la promoción; ya que el número de póliza y la compañía aseguradora ha de constar en toda la publicidad que se haga para la venta, así como en los contratos de compraventa que se formalicen (DIA: Documento Informativo Abreviado).

¿Cómo se contrata?

Avales y Fianzas posee un equipo de especialistas que realizan un análisis detallado de cada promoción con el fin de encontrar la compañía de seguros más adecuada para cada perfil y así presentar las ofertas más rentables para cada caso.

° Cuestionario de Viviendas de Renta Libre. 

° Cuestionario Cooperativas de Viviendas.

° Cuestionario de Viviendas Protegidas.


¿Por qué contratarlo?

Además del imperativo legal, las principales ventajas de contar con un seguro de afianzamiento frente al aval bancario son:

  1. Aumento de la capacidad crediticia no computa CIRBE.
  2. Disminución de las exigibilidades del balance.
  3. Menores costes debido a la periodicidad, se cobran días exactos.
  4. No hay ni comisiones de estudio ni de apertura.
  5. No se pignoran los anticipos.


Coberturas

Tanto en Promoción Directa como en Cooperativas y Comunidades, en régimen libre o protegido, las coberturas son similares:

Las obligaciones vienen determinadas en el contrato de compraventa y hacen referencia a la entrega de la vivienda.

La cantidad a garantizar es la entregada o a entregar por el comprador a cuenta del precio definitivo de la vivienda, y con antelación a la entrega de ésta por parte del promotor, excluyendo las cantidades a entregar a la firma de escritura y entrega de llaves, así como el préstamo hipotecario.

Estas cantidades se verán incrementadas por el IVA (en su caso) más el interés legal vigente.

Los seguros de Caución para Cantidades Entregadas a Cuenta tienen efecto desde la fecha de firma del contrato de compraventa entre promotor y comprador, y está en vigor hasta la obtención de la correspondiente documentación legal que permita realizar la entrega de la vivienda.